Kloosterhof

Op een strategische plek in het centrum van Avelgem wordt de voormalige scholensite Sint-Jan Berchmans herontwikkeld tot een duurzame en fijnmazige woonomgeving, gedragen door publieke ruimte, typologische diversiteit en een sterke landschappelijke inbedding.

Situering

Op de voormalige scholensite in het centrum van Avelgem realiseert Groep 3 een duurzame en contextgevoelige woonontwikkeling. De vrijgekomen ruimte, strategisch gelegen nabij het natuurgebied De Scheldemeersen, bood een unieke kans om samen met de gemeente een doordacht masterplan te formuleren. De landschappelijke kwaliteiten van het omliggende gebied worden daarbij bewust doorgetrokken tot diep in het gemeentelijke weefsel.

Een belangrijke structurele ingreep is de opwaardering van het bestaande Kloosterstraatje. Deze historische verbinding tussen de Leopoldstraat en het hart van de gemeente wordt heringericht als publieke doorsteek met een uitgesproken verblijfskarakter. De publieke ruimte vormt zo de ruggengraat van het project en legt de basis voor een autoluwe, groen gedragen woonomgeving.

De schaal van de ontwikkeling is ambitieus binnen de context van de dorpskern, die voornamelijk bestaat uit kleinere percelen en individuele bebouwing. Daarom werd bewust gekozen voor een typologische diversiteit: grondgebonden woningen, meergezinswoningen en commerciële ruimtes worden gecombineerd binnen één leesbaar stedenbouwkundig geheel. De gebouwen zijn vrijstaand ingeplant maar ondergronds verbonden via een gemeenschappelijke parking, waardoor het maaiveld maximaal groen en verkeersvrij blijft.

Inplanting

De ruimtelijke structuur volgt een dubbele beweging. Enerzijds wordt de rand van het perceel geactiveerd met bebouwing die de bestaande wachtgevels in de Leopoldstraat en het Kloosterstraatje respecteert. Deze volumes – vier meergezinswoningen en zes eengezinswoningen – verankeren het project in zijn context. Anderzijds markeren twee hogere, centrale gebouwen de overgang tussen het private binnengebied en de publieke doorsteek. Hun verhoogde bouwhoogte wordt gedragen door hun centrale ligging en de rol die ze spelen als oriëntatiepunten in het geheel.

Langs de nieuwe doorsteek ontstaat een trapsgewijze opbouw: van een pleinachtige verbreding aan de Leopoldstraat naar een intiemere passage richting de dorpskern. De gemeente heeft bijkomend geïnvesteerd in de publieke ruimte door een aanpalend perceel aan te kopen en in te richten als speel- en zitruimte, wat de sociale dynamiek versterkt.

Op het gelijkvloers van enkele straatgerichte gebouwen wordt ruimte voorzien voor commerciële of semipublieke functies, wat de levendigheid van de publieke doorsteek ondersteunt.

Materialisatie

De materialisatie van het project speelt in op de fijnmazigheid van de dorpskern. Uniformiteit werd bewust vermeden; in de plaats daarvan werd gekozen voor een gecontroleerde diversiteit die aansluit bij de bestaande bebouwing. Een te grote verscheidenheid zou echter de rust in het ontwerp ondergraven. Daarom werd het project opgedeeld in twee materialen-moodboards die onderling subtiel naar elkaar verwijzen.

Deze aanpak resulteert in een visuele eenheid met voldoende gelaagdheid, passend bij het dorpse karakter van Avelgem én bij de hedendaagse ambitie van het project.

Het project omvat:

• 51 appartementen
• 6 eengezinswoningen
• 6 commerciële of polyvalente entiteiten
• 1 ondergrondse parkeergarage
• 1 publieke doorsteek met plein- en verblijfsruimtes
• 3 parkeerplaatsen voor deelwagens

Het geheel wordt dooraderd door een centraal wandelpad, omringd door collectief groen met een biodivers beplantingsplan dat inzet op streekeigen soorten en klimaatadaptatie.

 

‹

›